到哪家白癜风治疗好 https://mip.yyk.99.com.cn/fengtai/68389/jingyan-392913.html
年的南宁房价走势，整体来看，是明涨实降。
这半年，多个月度的房价稳步在1.3万+时代。这半年，“房价结构性上涨”成为了高频词。
纵观整个市场，1.5万+的高端盘成交规模进一步扩大，拉动了南宁市的整体房价水平。而不少区域楼盘价格战频发，房价小幅回调出现了一定程度的下降。
房价的分化进一步加剧。
青秀区房价进入1.7万+时代，良庆区房价大部分维持在1.4万+水平，两大置业热区的房价涨幅明显。
而西乡塘、江南区、兴宁区、邕宁区的房价，则是起伏不大，横盘状态将继续。
Part1
这半年，南宁房价涨了元/㎡
众所周知，价格一直是交易活动中最为敏感的要素。房价的变化，自然也牵动着购房者的神经。
据克而瑞数据显示，上半年，南宁商品住宅成交均价为元/㎡，同比上涨8.74%。
回顾年的房价，全年的均价为元/㎡。半年，南宁房价涨了元/㎡。
从上表可知，年，良庆区、青秀区房价涨幅明显，江南区、邕宁区小幅上涨，西乡塘区、兴宁区价格有所回调。
房价指数成交价对比
从国家统计局公布的数据可知，年1-5月南宁房价指数，除1、2月呈下降趋势以外，3、4、5月均为上涨，环比涨幅1.19-2.01%。同比涨幅较明显，3月份至5月份，房价同比涨幅超过了10%。
从这个数据维度看，南宁房价平稳上涨的趋势明显。
那么，年南宁的房价数据和走势如何呢？
从年1-6月南宁房价走势图可知，上半年南宁房价走出了一条漂亮的曲线，上涨的态势明显。
据克而瑞数据显示，年上半年，南宁商品房供应面积.73万㎡，同比下降1.56%；成交面积.14万㎡，同比下降16.57%。
年上半年南宁商品房成交均价首*次突破1.2万/㎡大关，达元/㎡，同比上涨7.55%。
在商品住宅方面，上半年供应.59万㎡，是近4年同期新低，同比降幅13.9%；成交.06万㎡，近6年来首*次半年度成交不足万方，同比降幅18.91%；
年上半年南宁商品住宅（包括普通住宅、别墅、公寓等70年产权的物业）成交均价达元/㎡，同比涨幅8.74%。商品住宅房价虽然站上1.3万/㎡，但其实是明涨实降。主要原因是由于2万+、3万+的高价盘集中签约导致的房价的结构上涨。
据楼盘网不完全统计，年南宁房价2万+的楼盘超过50个，大平层、合院、别墅等高端产品成交规模进一步扩大，对整体的房价拉动作用明显。
另外，经过粗略统计，年不少2万+的项目，登上了楼盘销量榜单，业绩进一步突出。
Part2
南宁房价5年变迁
最高涨幅达15.54%
回顾年至年上半年各月均价对比，南宁房价平稳增长，稳步迈入1.3万+时代，甚至向1.4万+进军。
对比年，年上半年房价普遍上涨，涨幅幅度6.98-11.86%，跨度较大。
特别是年3月同比涨幅达到15%以上。成交结构的变化，对房价的走势影响深远。
Part3
各城区房价走势分析
因区位定位、发展状态、规模体量不一，南宁各城区在房价展现也有所不同。回顾年上半年南宁各大城区房价展现，了解片区房价走势：
①良庆区房价趋涨明显同比增幅高达17.53%
五象新区历经15年发展，如今已经迎来了配套的兑现期，进入高质量发展的阶段。
在各种政策红利、配套资源加持、房企积极拿地等多重因素相互作用下，区域的发展势头迅猛，房价也在跟着攀升，区域楼市热度一直有增无减，撩拨着一波又一波置业者的心。
在此基调下，年上半年南宁良庆区房价涨势不断赶超南宁均价。五象湖几大2万+项目不断有新动作，促使良庆区商品住宅成交均价上升明显，与去年上半年的1.1万+/㎡相比，今年1.4万+/㎡，同比增幅高达17.53%。
年上半年区域主力成交楼盘：路桥壮美山湖、恒大御府、建工城、建发五象印月、建发央玺、盛邦滨江府、金科城、万科金域国际、荣和五象院子等项目，成交主力价格在1.3-2.3万/㎡之间。
②青秀区房价买入1.7万+时代，未来高价盘主导市场
青秀区作为核心区板块，凭借自身地段和配套实力，多个项目打造豪宅产品，房价也一直保持高位，成为南宁房价领航者。
年1-6月，除3月成交均价为元/㎡外，青秀区房价普遍在1.7万+，涨势趋稳，遥遥领先南宁均价。
从成交量来看，上半年青秀区老盘持续发力，成交量不俗：保利领秀前城、万科城、吉祥凤景湾等都是1.5万+的楼盘。
另外，青秀区新盘亮相不断，美的悦江府1.7-2.3万/㎡之间、中国铁建西派御江均价元/㎡，未来高价盘的成交量将进一步拉升区域的房价。
③江南区房价平稳上涨旧改大盘唱主角
年上半年江南区房价平稳上涨，房价徘徊在1.2-1.3万/㎡之间，波动平稳。此外，这半年江南区活跃楼盘量有所增长，区域成交面积超10万㎡，仅次于良庆区。
白沙板块、经开区等片区主力房价1.15-1.25万/㎡，部分江景盘房价在1.7万+。沙井房价维持在万元左右，区域的房价分化较小。
上半年，华润置地江南中心、奥园瀚德棠悦府、龙光玖誉城3个项目登上了销量20强榜单，成为区域的热销代表。
④兴宁区房价跌涨互现价格战此起彼伏
上半年兴宁区房价有所回落，虽然北投荷院、联发臻境、嘉和城等高价产品在相应时间段对区域的房价有拉升，但因为成交规模较小，对房价的带动有限。
在年上半年，兴宁区仅有万科第五园入围全市楼盘项目销量20强，而且排名第17位，比较靠后。
这半年，兴宁区的在售楼盘多集中在兴宁东板块，产品定位相似，价格战此起彼伏，多盘主力价格在-元/㎡之间。
甚至，不少项目的价格在元/㎡左右。这部分楼盘的成交，也对区域房价有进一步拉低的影响。
⑤邕宁区走势维稳下半年房价有望进一步上涨
借着五象新区开发的东风，以及南宁“一主四副”副中心规划的利好，近年来，邕宁区发展势头也不错，不少品牌房企进驻，土拍热度也有一些小高潮。
上半年，邕宁区主力房价在-元/㎡之间，部分江景房在1.6万以上。
下半年，荣和观江墅、北投东境、建发和鸣等新盘入市，部分高价房或将对区域房价有进一步的拉升作用。
⑥西乡塘区房价平稳，后续变化不大
从1-6月房价走势图看，西乡塘区房价表现平稳。区域内少有新盘入市，土地供应量也紧缺，有点青黄不接的趋势。
上半年，洋浦星、龙湖春江天越成功入围楼盘销量20强榜单，成为了区域的流量代表。
如今区域内不少老盘已经进入清盘阶段：宋都江韵朝阳、安吉大唐世家、明昱公园、当代锦园MOMA、冠利幸福苑、奥园瀚林誉江府等，售价-元/㎡，如今已基本清盘。
后续供货主力：宋都江宸合悦、天健·天境、龙湖春江天越、万丰新新江湖等，售价-元/㎡之间。
写在最后
虽然南宁整体的房价维持在1.3万+的高位，但房价的真相是：明涨实降。
而南宁楼市的整体表现是：量跌价滞。
纵观整个市场，改善置业的规模不断扩大，边缘板块的价格战持续，成交规模收窄。
从上半年的房企业绩和项目业绩看，排名前7的房企，在售的产品成交均价在1.3万+水平，这部分成交占据着较高的市场份额，也将是南宁房价的主力代表。
另外，从单盘成交主力看，房价1.5万以上的有8盘，房价1.2万以上的有15盘，是市场的成交主力。
下半年，南宁计划入市的新盘中，五象是供应主力，青秀紧随其后，大部分项目的售价都剑指1.5万+。
由此可见，南宁房价的“结构性上涨”仍是未来较长时期内的突出表现。
在此，也提醒广大置业者，买房跟着规划走，注重综合配套和房企实力，切勿高位站岗。
（备注：本文中南宁房价均指南宁商品住宅成交均价）
