近日，南宁土拍市场出现了久违的“热闹”。先是9家房企“围猎”三岸44亩地，后是广西交投地产斩获龙岗临江地块。而接下来将有更多“新粮出仓”，明天更是有三幅地同日“出嫁”。其中，不乏中心主城绝版地块。板凳先搬好，新一场“围猎”大戏或将上演。1

多宗地“待嫁”，总面积约亩

近日，南宁市自然资源局先后发布了年第四批、第五批国有建设使用权公开出让预公告，将于近期出让5幅地块。主要分布在兴宁区、江南区和高新区综合保税区，合计出让面积约.亩。▲年第四批预公告用地项目清单（图源：南宁市自然资源局网站）▲年第五批预公告用地项目清单（图源：南宁市自然资源局网站）其中，位于兴宁区和江南区的2幅地需同时配建小学和幼儿园，而兴宁区的地块还要配建不少于3万㎡的酒店及其附属设施；另有2幅需配建12班幼儿园。亮点不少，值得期待。2

老城绝版地即将“出仓”

不仅如此，3月30日，也就是明天，南宁土地市场将同时出让3幅地块，看点十足。▲3月30日将出让的3幅地块（图源：克而瑞广西）待出让的3幅地块总占地面积约.36亩，其中位于兴宁区的2幅地块均超百亩（分别为.亩，.亩），且容积率较低（1.8≤2.2），建筑限高≤54米。综合出让条件及周边环境看，该2幅地块更适合打造洋房、合院、小高层产品。如此低密地块，将由谁来开发？我们拭目以待。接下来，重头戏来了。西乡塘老城区内的中尧路上，罕见挂地出让。而这也是近年来，老城区核心范围内，为数不多的土地供应。此次出让的GC-地块，位于西乡塘区中尧路西侧，是广西百会药业厂房旧址，总占地面积64.亩（分为地块一、地块二），为住宅、商业用地（商业占比3%-5%，其余为住宅）。容积率1.2且≤3.0，可以说是老城区核心范围内难得的低容积率地块。另外，须配建一所6班幼儿园，用地面积不小于㎡（不纳入出让范围）。GC-地块分宗地起始单价分别万元/亩、万元/亩，起始楼面价分别为元/㎡、元/㎡，竞买保证金万元。从小编现场实探来看，地块四周已设立围挡，地面已基本平整，动工建设条件好，且地块较规整，可塑性强。▲地块四周已设立围挡▲地块现状值得一提的是，该地块位于中尧路片区旧改范围内，日前片区规划方案征集工作已公布3家候选人名单，分别是南宁华润置地北湖房地产有限公司、广西浩瀚房地产开发有限公司、中铁房地产集团（广西）有限公司。▲位于中尧路上的广西百会药业集团生活区属于旧改范围从这个角度看，中尧路片区也将在不久的未来呈现出一番崭新的面貌。而作为该片区旧改范围内较先改造的地块，该地块将担负起这个片区的“打样”重任。具体将由谁来革新这片老城的面貌，为片区改造打下漂亮的范本？且看明天土拍结果！3

土拍市场释放积极信号

都说，土地市场是楼市好坏的晴雨表，一定程度上反映市场走向。年下半年，南宁土地市场接连遇冷，地块延期、终止、流拍等现象频现。据克而瑞广西数据显示，年8月25日至12月31日期间，市自然资源局网站共发布了18次土地出让终止公告，9次调整或延期公告。而在11月南宁土拍市场更是出现“颗粒无收”的窘境，南宁楼市迎来至暗时刻。如今，在3月24日三岸地块拍卖现场，再次出现了多家房企抢地现象。也就是说，躺平了大半年的房企，终于开始报名拿地了。换言之，土拍市场迎来了转折点。而从近期参与竞拍的房企来看，保利、中海、天健、联发、盛邦、盛天、大华、万丰、广西交投、广西凯誉汇等开发商，都是实力不错，稳健发展的房企，而且以央企/国企为主的“国家队”是主力。显而易见，当下敢于拿地的，大多是稳健型的“国家队”选手。另一方面，全国性楼市政策不断出台，多部委联合发声，释放出积极信号，不断提振楼市信心。且近期全国房贷政策迎来“松绑”，多地出现下调房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等利好政策。而南宁市场，也不断涌现利好购房者的政策，比如房贷利率首套房降至5.65%，二套房首付调至30%，公积金最高贷款额度拟调至80万……楼市成交量逐渐回升。在一切向好的大环境下，房企出手拿地既是行业信心的体现，也是市场发展的风向。当房企开始扎堆抢地，离楼市活跃还远么？■撰文：慕辰■编辑：涴来秋■编审：王芳

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