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整理

话唠湾德佛

10月9日[湾TALK]早八点资讯早班车，每天离你更近。

全国（WholeCountry）

1、上海楼市“十一”长假怪象：样板间关闭，不接待看房

“样板房？看不了。”“沙盘有，今天不能看。”“直接来认购可以，看房不接待。”绿地海富·东上海售楼处的工作人员在电话里直接拒绝了记者作为买房人的来访。“十一”长假，全国多地楼市纷纷上演降价、抢客“生死时速”，上海部分楼盘却高高挂起“免战牌”，劝退新客。当记者表达了如果不看房便无法确定认购意愿时，绿地海富·东上海方面表示，“全上海都是这样，认筹阶段就是看不到样板房的”。

2、央行、银保监会：金融机构要配合维护房地产市场平稳健康发展

联合召开房地产金融工作座谈会。会议强调，金融部门要准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

3、国庆广州楼市一手住宅表现相对活跃有楼盘成交过千套！

在持续的楼市调控中，广州国庆长假档期的一手住宅行情表现相对活跃。一是因为"金九银十"档期的供应量充足，二是因为指导价政策"发威"，不少新品售价比以往的"吹风价"要低，令不少买家觉得惊喜。从成交行情看，面向首次置业及换房群体推出紧凑实用型产品的楼盘人气和成交都比较旺，政府"稳房价、稳市场"的初心得到体现。记者从中原地产、中地行等专业机构信息统计得知，国庆档期内广州共有超40个楼盘有较大的推新动作（其中16个是全新盘），新推货量约套，是近五年同期纯新货货量的最高峰。和以往国庆档期主推货量集中在外围区域不同，今年的主力新品则在中心区。据统计，荔湾、海珠、白云和黄埔等区的新货货量就达约套，占比约为67%。不少楼盘人气较旺。例如荔湾的万科金域曦府、海珠的中海观云府、黄埔的越秀滨江星航TOD、南沙的中建玖玥湾等新盘，国庆前六天都有不错的人气，哪怕是在傍晚，售楼部内依旧热闹。

大湾区系列

地产（RealEstate）

1、沙井海岸城开盘！全部卖光，57个亿！

沙井万丰海岸城（瑧园）已经线上选房。本次瑧园备案套住宅，位于项目1、2栋。建面约81-㎡，均价约5.75/㎡，总价约万/套起。入围最低积分59.1分，入围客户批。到了当天11点，前批客户进入选房，成交约套左右，到了下午1点多，3个多小时，最终全部卖光。

2、光明新盘安联尚璟府要来？

近日，深圳网友爆料光明安联尚璟府的户型图，2种户型，89平3房2厅2卫和平4房2厅2卫。此项目年11月，安徽安联高速公路以13.84亿+配建2.42万平人才房获得该地块，限售均价元/㎡。安联尚璟府项目（A-宗地）位于光明中心区双明大道北侧，占地约1.8万㎡，建筑面积约9.2万㎡，与科学公园、中科附高、商业中心及写字楼等优质配套为邻，打造集居住、商业、休闲等为一体的生活环境。

3、61万平深铁璟城今年底可达预售条件！

深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）通过招拍挂方式以63.29亿元成功竞得深圳市宝安区松岗片区轨道综合开发地块；第二天，深铁举行了项目开工仪式，取名为深铁璟城，而且项目效果图也曝光。可以说跑出了深圳“加速度”。据了解，今年年底深铁璟城将可达到预售条件，实现营销中心开放，将打造深铁集团TOD综合开发的又一标杆。深铁璟城项目紧邻地铁11号线终点碧头站，东邻朗碧路，南接松福大道，西北面为茅洲河，与东莞仅一河之隔。规划总用地面积约33万平方米，计容建筑面积约51万平方米，总建筑面积约61万平方米，总规划户数约套，其中配建公共住房约套。据宣传资料显示，首批推荐的面积约为75-平米的户型。

4、南山同富裕工业区旧改确权桑泰集团！

近期，南山西丽同富裕工业区旧改确权桑泰集团，南山又再多一个新盘。该项目拆除用地范围内包括22栋建筑物，总建筑面积.75㎡，现状为厂房、办公楼、宿舍楼、商住楼、综合楼、配电房等。西丽同富裕工业城城市更新单元位于留仙大道与丽水路交汇处东北角。该更新单元规划已批，拆除用地面积.9㎡，开发建设用地面积.5㎡。项目规划容积平方米，其中住宅平方米（含人才住房和保障性住房平方米），商业、办公及旅馆业建筑平方米。

5、东莞二手房指导价落地！个小区参考价格公示！

近日东莞住建局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。提及市住房城乡建设局在二手住房网签交易价格基础上，综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素，经调查分析，形成二手住房交易参考价格，在局官方网站、