前两天在住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局发出关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知后，也就是允许各城市选择采用“认房不认贷”的方式，进行楼市松绑的调控。消息一出，真是劲爆啊！我看深圳一些新房项目的营销团队也跟着很嗨啊，反应也是相当地迅速。借力打力，做出了“鸡犬升天”的回应，居然有三个新房项目，吹起了“折扣收回”反攻的号角，而且还都是央企国企背景的项目。真的是应验了我之前私底下说过的一句话：我（政策）拿你当兄弟让你跑路，你居然踩着我的肩膀抬起了杠！真是不识抬举啊！其中，某央企开发商有两个项目称要收回折扣，其中一个在观澜的九龙山板块，另一个在布吉的三联：比如观澜这个项目称，某XXXX作为XX蛇口深圳公司明星流量项目，自开盘至今销售业绩较为突出，连续三个月位列深圳公司持有销售项目业绩完成率第一，…………责令自年9月1日起，对在售的X栋、X栋进行折后回收2%，取消万元家电包。实际上住建局的数据显示，截止到8月2日，还有91.0%的房子还属于期房待售！已经备案的房子才57套。布吉三联的项目称，自月份开盘以来，销售业绩突出，连续个月位居龙岗区销售冠军楼盘，……责令自9月1日起，收回现房促销折扣98折%。截止到8月2日，备案率约为58%。另一家央企开发商背景的项目称：截止到8月25日项目已超额完成月度签约目标XXXX万，销售流速远远超过同片区其他项目，……自9月1日前收回住宅5%优惠折扣，营销团队须做好客户通知。这个项目在今年以来，分两批发售，截止到8月2日的数据，它们的备案率才分别约为8%和21%，也就是期房在售的房源还剩余接近89%和78%。所以啊，在买房的刚需们对于这个“认房不认贷”才开始吃瓜的时候，某些开发商的项目就已经坐不住了，势必要做出“收回折扣”的反应，制造紧张的气氛，逼单开始了哟。你再不买我的项目，你就得不到优惠了哦！你买不买？你再不买，你就高攀不起我了哟！如果你是刚需，你害怕了吗？而有的新房项目呢，就很鸡贼，显然就没那么过分自信。趁着这个“认房不认贷”的热度，顺势推出了这样的促销手段，营销口号是这样喊的：现在没有名额的，想要等7称变成5成的，5成想要变成成的客户，都可以先认购锁定房。如果9月0日之前，政策还没有出，可无偿退还定金。如果政策出来了，符合客户的需求，就直接可以转认购。更厉害的是，有个准备拿预售证、要开盘的远郊大盘项目，还喊出了抢客的口号：敢保价，满纷信心。只要选房当天，签了认购书的，项目方给你做出“保价承诺”。大概意思就是，我这个天量供应的大盘，第一期你买了，要是后面几期降价了，我给你补差价。保你不亏钱。在我看来，真实的深圳新房市场，整体的去化率，还是比较难堪的，不是各个项目都有自保的能力，除了降价或让利，才能留住客人。君不见前段时间，龙华区的三个项目当天开盘的去化率，真是惨不忍睹，当天去化率，可能已经领了“鸭蛋”。据说，当中的某个项目的整个营销团队，被一锅端地优化掉了。我查了一下深圳住建公布的数据（截止到8月2日），下面是深圳南山区、福田区、宝安区、光明区、龙华区、龙岗区、坪山区1-7月份拿了预售证，开了盘的新房住宅项目数据，哪些新房项目卖得好，或卖得差，一目了然。其中卖得比较好的住宅新房项目有：南山前海妈湾的颐城瑧湾悦家园、云海湾花园；福田区香蜜湖安托山板块的海德园A区，以及下沙的中洲滨海华府二期（第二批）；宝安区碧海的越秀潮樾府、沙井的会展湾雍境花园、福永的卓越闽泰星奕府（希望它以后能顺利交楼，阿门）、沙井的鸿荣源珈誉府（第一批）以及万丰海岸城瀚府。龙华区梅林关的溪山美地园、华润北站超核项目。光明区的润晖府龙岗区的金域学府坪山区的新盘备案率表现，整体非常差劲！所以你看，只要把备案数据拉出来参考，你就知道深圳现在开发商项目的去化压力有多大了。不看不知道，一看吓一跳！要是没有松绑政策吹暖风，释放新生购买力和激活存量购买力，你说深圳的新房市场，会不会继续凉？得奄奄一息？