说起相思湖，最响亮的却是一句过时的口号——“东有南湖，西有相思湖”。
在近两年，相思湖出新也是像挤牙膏似的，费尽力气才出一个新盘。
如今，却在南宁楼市价格战打得不可开交时，接连推出了今年唯二的新盘。
其中一个盘只有约16亩，就敢放话说开盘不降价，好大的口气。
这是迷之自信，还是头铁？
这下，小鹅可得去探探，相思湖这个袖珍盘是怎样的选手。
离湖50m，°看湖仅17套？最近的南宁楼市热闹得很，老盘在打价格战，新盘一个接一个冒头。
最近，空档近一年未出新的相思湖也赶在年底推新了，其中一湖居袖珍盘引起了小鹅的注意。
作为同期入场的选手，五象湖的北投时代前脚刚把金湖广场地铁站和地铁3号线包下，万科臻湾悦后脚就举办了大提琴演奏会亮相，并且还一个赛一个的开始安利爱马仕周边——“爱马仕橙”、爱马仕上下茶室。
▲图源网络
这两个盘的出场声势有“带资进组”那味儿了，放风价一个比一个高，这个敢喊1.6万元/㎡起，那个就喊2.2万元—2.9万元/㎡起。
但据小鹅了解，这两个盘的价格都已有所松动。
本来，放风价虚高也是常事，但相思湖低调入场的湖居袖珍盘，敢说不降价，就显得有些特别了。
据了解，这个新盘叫云星公园大观，其位于西乡塘区相思湖北路5号（广西民族大学旁），是崇左市留邕国有土地原南宁水电技工学校片区旧城改造项目。
▲项目区位图
不过，虽然云星公园大观背靠广西民族大学，但其距离地铁1号线民族大学地铁口约有1.6公里，步行约在20分钟左右，乘坐地铁比较费时。
所以，日常出行还是在项目售楼部门口坐公交比较好一点。
▲在广西民族大学门口的共享电动车很多，目的地不远的话也是另一种出行选择
小鹅一下公交就看到了云星公园大观的售楼部，很符合其低调的风格，看起来与周边的建筑风格差不太多。
▲售楼部门口
令人意外的是，售楼部风格不显，但人气还行，在周四下午四点半都还陆续有人过来看房。
▲看来还是有不少人喜欢相思湖的
据置业顾问所说，云星公园大观总占地约16亩，只规划了2栋住宅和1个会所，容积率是4.5，年毛坯交付。
他们的项目是在双12当天开放的营销中心，预计年1月份开盘，现在可以交2万元预约锁房源享额外98折。
▲沙盘图
目前主推的是2#楼，有///㎡这4个改善产品，并开放了㎡、㎡的样板间。
这么看，项目是个袖珍盘，但以后售楼部就是会所，1#楼也会有2层底商，有属于自己的商业。
▲项目效果图
在介绍项目的过程中，置业顾问一直强调云星公园大观离湖约50m，但在小鹅询问有多少户型能看湖时，只得到了“只有17套㎡户型能够°看湖”的回答。
户型面积改善，设计却偏刚需？虽然离湖很近，但大多数户型都不能看湖，可惜了。
而且，云星公园大观还要做改善产品，最大的户型是㎡，不过，样板间做的是㎡和㎡的。
最小的㎡户型做3房2厅2卫，半赠送约3.6m长的南向阳台和约1.4m长的北向生活阳台，主卧和北向次卧的飘窗是全赠送。
该户型主要分布在1#、2#的南面，阳台朝园林，能看到的不是园林就是隔壁邻居家。
▲㎡户型图
从样板间来看，各个空间是比较紧凑的，3.6m的客厅开间和主卧空间不够宽阔，厨房也较小，更像是刚需户型。
▲客厅、主卧、次卧、厨房的样板间实景图
而㎡的户型做4房2厅2卫，半赠送约6.8m长的北向阳台和约3m长的阳台，主卧和次卧的飘窗是全赠送。
该户型主要分布在1#、2#楼的北面，1#的户型面向相思北路，2#的户型看园林。
▲㎡户型图
从样板间来看，各个空间的尺度不是很小，但也不大。虽然主卧约4.7m的飘窗可连接到南向次卧，但后面需要自行隔断。
▲客厅、餐厅、次卧、主卧、书房样板间实景图
㎡的户型做4+1房2厅2卫，半赠送约7m长的北向景观阳台和约3.2m长的南向阳台，还有一间阳光房，其余卧室的飘窗全赠送。
该户型主要分布于1#、2#楼的东面，2#楼的㎡户型可能从餐厅阳台和主卧飘窗能看湖，1#楼的㎡户型不能看湖。
▲㎡户型图
㎡做5房2厅3卫，半赠送一个约7.2m长的南向阳台连通客厅和次卧，其余飘窗都是全赠送，但不是全景飘窗。
该户型主要分布在2#1单元的东南面，离湖最近，主卧和东向次卧都可看湖。
▲㎡户型图
综合来看，这4个户型说是改善产品，但户型设计都比较偏刚需，赠送力度也不大。
而且只有㎡可以°看湖，就算㎡的户型赠送力度最大，但赠送的西向阳光房可能西晒会比较严重。
此外，照小鹅从售楼部2楼看到的工程施工进度来说，下个月开盘可能有点急了。
▲现在都流行施工“透明”了吗？
铁学商不足，只好卖刚需产品？因为置业顾问一直强调项目离湖50m，使得小鹅对相思湖特别感兴趣。
所以，一出售楼部就直奔相思湖而去，实实在在地走了两圈，总算是知道为何云星公园大观离湖仅50m。
相思湖整体就给人一种“野蛮生长”的感觉，沿着江边走，很安静，空气特别清新，湖面上时不时还有白鹭飞过。
▲树多，蚊子也多
旁边的树木和草坪打理得也不错，每隔约m就有一个水深请勿靠近的提示牌。
▲把图放大，还可以看见白鹭
虽然，相思湖没有显得很精致，但如果在早上或是晚上过来跑步，那感觉肯定比健身房跑步好多了。
除了相思湖，云星公园大观背靠的广西民族大学也是项目的一大卖点。
若是从项目往西北方向走，过相思湖北路就有一个相思湖泮幼儿园。
而项目所说的广西民族大学幼儿园、广西民族大学附属小学、广西民族大学附属中学还要再往西走约m到广西民族大学北门。
▲从小就在大学里面长大，这是一种什么样的体验？
▲广西民族大学北门
置业顾问表示业主很大概率是会在此就读，但现在广西民族大学附属学校还没有由民办学校转为公办学校，若是在此就读，业主的学费压力也是不小的。
此外，地铁远在1.6公里开外，商业又极具乡土气息，“铁学商”的优势都不够明显。
小鹅在项目周边走了一圈发现，云星公园大观周边的底商不多，在靠近广西民族大学北门不到m的地方才有一个菜市场和世纪华联超市，再往前到广西民族大学北门对面的招商樾园才有一个购物广场。
▲与市中心对比，这里就像在村里
更远一点的，在2公里以内的商业就是相思湖购物公园和相思小镇了，想要逛街和购物还是要去安吉万达或朝阳广场。
所以，即便云星公园大观有个“野蛮生长”的湖，但“铁学商”的优势不显，也只好说做改善盘，却还是主要卖刚需产品了。
喊价9字头起，不降了？其实，相思湖的宜居性并不低，是云星公园大观的一大优势，但相思湖片区的整体面貌都还有待开发。
在走之前，置业顾问告诉小鹅，他们预计开盘价是9字头起，并表示应该不会有8字头。
小鹅当即查了一下，西乡塘区在贝壳找房上的新盘均价约1.1万/㎡，在广西大学旁边，靠近地铁口的洋浦星、阳光城檀悦等盘都在1.2万/㎡以上，对比下来，云星公园大观的9字头并不高。
▲西乡塘片区房价（图源贝壳找房）
再看安居客上相思湖片区，在售的几个楼盘中龙湖春江天越毛坯交付是元/㎡起，万丰新新江湖精装交付是元/㎡起，龙湖揽境也是毛坯9字头起，这么看，云星公园大观的9字头在周边楼盘的房价区间里。
▲相思湖片区房价（图源安居客）
无论是从西乡塘区，还是相思湖片区来看，云星公园大观的放风价还是在比较合理的区间内。
但，据小鹅了解，元/㎡起且能看江的万丰新新江湖在南宁楼市的下半年中，一直打出的价格是8字头起，还是精装交付。
与之相比，9字头毛坯交付的云星公园大观算是比较贵的。
而且，项目还有33套的安置房，应该会劝退一部分其他城区或是西乡塘其他区域的客群。
不过，在云星公园大观旁边还有一个可利村，附近的居民区也比较老旧，所以，它的主要客群是周边的居民，就是9字头这个价格，可能会让人有所犹豫。
▲可利村
「写在最后」
产品偏刚需，“铁学商”优势不显，又不能最大化看湖，云星公园大观对上最近大热的五象湖新盘，属实有些“头铁”。
但，云星集团在西乡塘已开发了云星荷塘月色、云星城市春天、云星创客园这3个楼盘，口碑也还不错，这应该就是它自信不降价的底气吧。
而且，项目周边可选的项目很少，对周边居民的吸引力较大，它的入市也为相思湖片区更新新面貌起到了一定的作用。
最后的最后，当小鹅今天再问置业顾问预约情况时，他表示“正常的预约锁房是2万元，但可以帮忙申请少交一些”。
大家认为云星公园大观会降价吗？欢迎评论区留言。
文呆头鹅校对
沙尘暴
